Помощь
Частые вопросы
Ответы на частые вопросы о покупке квартир в новостройках
Ничего не нашли — задайте вопрос менеджеру.
Как купить квартиру в новостройке?
1. Выберите ЖК и квартиру на сайте. 2. Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение часа. 3. Бесплатная консультация по ипотеке. 4. Бронирование и оформление сделки.
Какие документы нужны для ипотеки?
Паспорт РФ, СНИЛС, справка 2-НДФЛ (или справка по форме банка), копия трудовой книжки. Для семейной ипотеки — свидетельства о рождении детей. Самозанятым — декларации 3-НДФЛ за 2 года.
Что такое семейная ипотека и кто может её получить?
Государственная программа льготной ипотеки для семей с детьми. Право на неё определяют условия программы: состав семьи, гражданство, требования банка. Ставка, первый взнос, срок и максимальная сумма зависят от действующих правил и от банка. Условия программ меняются — уточняйте у менеджера.
IT-ипотека — что это?
Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний с государственной аккредитацией. Аккредитацию компании и требования к заёмщику проверяет банк. Ставка, сумма и остальные условия зависят от действующих правил программы. Условия программ меняются — уточняйте у менеджера.
Как работает налоговый вычет при покупке квартиры?
До 260 000 ₽ за покупку + до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке (13% от 2 млн и 3 млн соответственно). Оформить через личный кабинет nalog.ru.
Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
Спецсчёт в банке, на котором хранятся деньги покупателя до сдачи дома. Застройщик получает деньги только после передачи квартиры. Защита от долгостроя. Обязателен с 1 июля 2019.
Как считается площадь квартиры?
Общая площадь = сумма площадей всех комнат + кухня + санузлы + коридоры. Без учёта балкона/лоджии (понижающий коэффициент 0.3/0.5). Жилая — только комнаты.
Когда лучше покупать квартиру — на старте продаж или перед сдачей?
На старте — дешевле (до 30%), но выше риск и дольше ждать. Перед сдачей — дороже, но уже виден готовый дом и инфраструктура. Оптимально — за 1-2 года до сдачи: цена ещё растёт, дом строится.
Что такое «ключи от инвестора» и зачем они нужны?
Это квартиры, купленные инвесторами на старте и продаваемые ближе к сдаче. Цена ниже, чем у застройщика на старте, но выше, чем у застройщика к моменту сдачи. Подходит тем, кто хочет купить квартиру почти готового ЖК без переплаты.
Какие риски при покупке в новостройке?
1. Задержка сдачи (средняя +6 мес). 2. Банкротство застройщика (минимум риска с эскроу). 3. Изменение площади (±2-3 м²). 4. Качество отделки. Все риски минимизируются проверкой документов и выбором надёжного застройщика.
Условия государственных программ и банков меняются — актуальные уточняйте у менеджера.
Не нашли ответ?
Задайте вопрос нашему менеджеру — выберите город.